وائل زين التسهيلات الإئتمانيه عبإ مالى على المطور العقارى

أوضح وائل زين عضو جمعية رجال الاعمال المصريين ان البيع الأجل او ما يصطلح عليه بالتسهيلات الإتمانيه التى يمنحها المطور للعملاء والتى اصبحت ضروره حتميه للبيع سلاح ذو حدين إذ تمكن قطاع عريض من المجتمع من الشراء لأنها توفر له وحده سكنيه بقدم بسيط واقساط على سنوات طويله دون الحاجه الى توافر ثمن الوحده كاش ولكنها تمثل عبإ مالى على كاهل المطور الذى يجمد رأس ماله فى مشروع لا يستطيع ان يجمع تكلفته وأرباحه الا على مدار سنوات طويله وبالتالي عدم القدره الماليه على دخول مشروعات جديده وتوقف دورة رأس المال ولاسيما مع المدد الطويله

وأوضح أن الشركات التى تقدم أنظمة تقسيط حتى 13 سنة، بعضها لديها ملاءة مالية تسمح بهذا النظام، وذلك حسب قدرته على تمويل مشروعاته، سواء بالجهود الذاتية أو عن طرق البنوك أو من خلال الأقساط والدفعات المقدمة.

وأضاف أن بعض الشركات التى ليس لديها ملاءة مالية مناسبة أو القدرة على تمويل مثل هذه الأنظمة تلجأ إلى طرق وأساليب أخرى من خلال تسكين المشروع خلال 3 أو 4 سنوات، والاعتماد على الدفعات المقدمة وأقساط الوحدات، ولكن بنسبة كبيرة تستطيع من خلالها توفير تكاليف الإنشاءات وثمن الأرض، ثم أرباح المشروع يستطيع تحصيلها على سنوات طويلة حسب دخل الأقساط.

وأكد أن طول مدة التقسيط تعتبر تكلفة إضافية على العملاء؛ لأنه كلما زادت عدد سنوات التقسيط إرتفع سعر الوحدة أو العقار، وزادت قيمة الفائدة المدفوعة على الأقساط

قائلا: إن المفيد للعميل والأوفر له أن يشترى بأنظمة تقسيط تشمل عدد سنوات أقل حتى يستطيع أن يستفيد من التخفيضات والخصومات المقدمة.